実家じまい 実家じまい２－「住まいのエンディングノート」書いてみた
国土交通省では、日本司法書士会連合会及び全国空き家対策推進協議会と協力して「住まいのエンディングノート」を作成しました。 これは、放置空き家の発生を防ぐため、住まいを相続した方へ住まいや土地などの情報を伝えていくことに加え、元気なうちから住...
飯干 誠也
実家じまい 
「正直不動産」で学ぶ ドラマ「正直不動産」で学ぶ７ー「インスペクション」は必要？
第5話では、月下（永瀬の後輩）の父親がミネルヴァ不動産から買おうとしていた物件が実は欠陥マンションで、それをインスペクションで暴き事なきを得る、といった内容が含まれていました。インスペクションとは、一般に「検査」「点検」という意味ですが、建...
上手な資金計画 マイホームのための上手な資金計画4－フラット35？変動金利？
フラット35は本当に安心？「【フラット３５】は、全期間固定金利で返済額がずっと変わらないから、将来まで見通すことができて安心！」とは、住宅金融支援機構の公式ページにあるキャッチコピーです。「フラット35」は35年間金利がフラット（＝平坦、起...
「正直不動産」で学ぶ ドラマ「正直不動産」で学ぶ６ー「孤独死」を防げ！
前回は主に「事故物件」の告知義務について解説しましたが、大切なことは「事故物件」を減らすこと、高齢者が孤独死（孤立死）や特殊詐欺の被害を心配することなく、安心・安全に暮らすことができる世の中にしていくことです。しかし、厳しい現実が浮き彫りに...
「正直不動産」で学ぶ ドラマ「正直不動産」で学ぶ５ー「事故物件」はいつまで告知？
「2025年問題」って知ってますか。「団塊の世代」（1947～49年生まれ）が全員75歳以上になり、人口の5人に1人が「後期高齢者」に。急激な少子化も相まって、社会保障にかかる負荷が増え、医療や介護を支える働き手も不足する。問題はそれだけで...
空き家相談 市街化調整区域を利活用せよ（宮崎市）－新ルールスタート！
スタートを前に「地域コミュ二ティの維持を目的とした宮崎市開発審査会付議基準「その他」に基づく空き家等の有効活用に関する取扱要領」 という、えらく長い名前の文書が出ました。それに具体的に書かれてるルールを、ポイントを絞ってお伝えします。1 該...
上手な資金計画 マイホームのための上手な資金計画３－財形住宅融資って？
「金利が一番気になる」「少しでも低金利で借りるにはどうすればいい？」大手銀行は4月からの変動型住宅ローンの基準金利を引き上げました。昨年以降、日本銀行が利上げを進め、変動金利は16年ぶりの高さまで上がってます。適用金利が1％を超えるケースも...
「正直不動産」で学ぶ ドラマ「正直不動産」で学ぶ４ー「ペアローン」はメリットだらけ？
不動産経済研究所が発表した「全国 新築分譲マンション 市場動向 2024年」によれば、平均価格は 6,082 万円と初めて6000万円を超えました。これは首都圏等に限ったことではなく、例えば、四国の松山市でもここ数年、販売価格が１億円を超え...
実家じまい 実家じまい１－「特定空家」「管理不全空家」って？
国交省の「空き家対策特設サイト」をご覧になったことはありますか？何とか空き家に対する問題意識を高めようと、「空き家すごろく」や「住まいのエンディングノート」がダウンロードできるなど、国交省の本気度がうかがえます（遅きに失したとの声もあります...
「正直不動産」で学ぶ ドラマ「正直不動産」で学ぶ３ー「囲い込み」をどう防ぐ？
前回の「媒介契約は一般？専任？」では、「信頼できる不動産屋と３カ月以内の専属専任媒介または専任媒介を結び、その間に期待するような条件が得られなければ、一般媒介への切り替えを検討されてはいかがでしょうか」と結びましたが、専任媒介のときに気を付...