上手な資金計画マイホームの上手な資金計画6－返済は元利均等？元金均等？
新年早々「フラット35 初の２％超え」なんて見出しのニュースが流れました。住宅ローンの金利の種類には変動金利と固定金利、それに金利ミックス型がありますが、一般に変動金利は日本銀行の政策金利に影響される短期プライムレート（短期金利）、固定金利...
飯干 誠也
上手な資金計画
「正直不動産」で学ぶドラマ「正直不動産で学ぶ」12－賃貸住宅の「管理」とは？
第10話では、賃貸住宅の「管理」が話題になりました。登坂不動産のもとに賃貸マンションやアパートの大家おおや（所有者）から次々と連絡が入ります。用件は登坂不動産との管理委託契約を解除してミネルヴァ不動産に切り替えるというものでした。ミネルヴァ...
「正直不動産」で学ぶドラマ「正直不動産」で学ぶ11ーそれは「不利益事実の不告知」
第9話では、ミネルヴァ不動産の鵤いかるが社長の過去と登坂不動産の登坂社長の因縁が明らかになりました。鵤は幼い頃に両親に捨てられ、引き取った里親が地面師でした。鵤は父親から地上げや詐欺を学び、若い頃から詐欺組織の中心的役割を果たします。大手不...
実家じまい実家じまい5－実家の贈与登記やってみた（後編）
贈与登記とは、贈与を理由に土地建物の所有権移転（所有権の名義変更）を登記することで、実家を管轄する法務局で手続きします。スムーズにいけば１週間でできることもありますが、初めてならスムーズにいくはずがありません。ダメもとと思って取り掛かってみ...
「正直不動産」で学ぶドラマ「正直不動産」で学ぶ10ー「地面師」は本当にいるの？
第9話では「地面師」が登場しました。永瀬はある人物から土地の買い取りを打診されます。5億円を超える超大型案件で、転売すれば大きな儲けが出ます。しかし、この話はすべて地面師のワナで、手付金振込み当日に間一髪のところで事なきを得ました。また、登...
「正直不動産」で学ぶドラマ「正直不動産」で学ぶ９ー「リバースモーゲージ」はやばい？
第7話では、自宅の売却を考えている高齢のご夫婦に、銀行の榎本美波が自社の扱う「リバースモーゲージ」を売り込もうとしますが、同行した永瀬の本音で榎本のもくろみは潰れ、ご夫婦は売却に傾きます。しかし、いったん売却を進めた永瀬が数日後は「リバース...
実家じまい実家じまい４－実家の贈与登記やってみた（前編）
「経済的にも体力的にも大変になるので、実家じまいは先延ばししない」 これから「実家じまい」する人へ、『実家じまい終わらせました！』の著書もあるタレントの松本明子さんからのアドバイスです。90代の親が亡くなると子どもは70代。「老老相続」は経...
土地をさがす宮崎市大字島之内 土地 1920万円
基本情報価 格19,200,000円土地面積347.33㎡（105.06坪）坪 単 価18.28万円/坪物件種別土地桜町不動産JR日向住吉駅まで徒歩2分で宮崎市中心部へのアクセス良好、バス停宮大牧場まで徒歩8分住吉小まで1919mm（徒歩...
建物をさがす小林市南西方 中古住宅 330万円
基本情報価 格3.300.000円間 取 り４DK土地面積190.90㎡（57.8坪）物件種別中古住宅桜町不動産閑静な住宅街で目の前が児童公園、南向きで日当たり良好南小学校まで1330m（徒歩17分）、小林中学校（約1.4㎞）・小林高校（...
上手な資金計画マイホームのための上手な資金計画５－「実質金利0%」の預金連動型住宅ローン？
「金利がある世界」で変わること2024年3月、日本銀行によるマイナス金利政策が解除され、日本は約30年ぶりに「金利がある世界」になりました。預金をすればちゃんと利息が付きます。生命保険会社の「予定利率」の引き上げで、受け取る保険金額が増えた...