「正直不動産」で学ぶドラマ「正直不動産」で学ぶ４ー「ペアローン」はメリットだらけ？
不動産経済研究所が発表した「全国 新築分譲マンション 市場動向 2024年」によれば、平均価格は 6,082 万円と初めて6000万円を超えました。これは首都圏等に限ったことではなく、例えば、四国の松山市でもここ数年、販売価格が１億円を超え...
飯干 誠也
「正直不動産」で学ぶ
実家じまい実家じまい１－「特定空家」「管理不全空家」って？
国交省の「空き家対策特設サイト」をご覧になったことはありますか？何とか空き家に対する問題意識を高めようと、「空き家すごろく」や「住まいのエンディングノート」がダウンロードできるなど、国交省の本気度がうかがえます（遅きに失したとの声もあります...
「正直不動産」で学ぶドラマ「正直不動産」で学ぶ３ー「囲い込み」をどう防ぐ？
前回の「媒介契約は一般？専任？」では、「信頼できる不動産屋と３カ月以内の専属専任媒介または専任媒介を結び、その間に期待するような条件が得られなければ、一般媒介への切り替えを検討されてはいかがでしょうか」と結びましたが、専任媒介のときに気を付...
空き家相談市街化調整区域を利活用せよ（宮崎市）－生目・浮田地区などは旧宅地もOK
3月14日のNHKの夕方のニュースで、2月に市長が発表した宮崎市の市街化調整区域の土地規制緩和のニュースをやや詳しく解説していました。特に、生目や浮田などの７集落については、空き家のみならず「旧宅地」であっても第三者が移住することができる点...
上手な資金計画マイホームのための上手な資金計画２－頭金0円で大丈夫？
新聞の折り込みチラシに目をやると「販売価格2880万円 返済例 月々66011円」の文字が飛び込んできました。「月々７万くらいなら今の家賃と大して変わらないし…」となりそうです。しかし、よく見ると小さな文字で「頭金0円 ボーナス払い10万円...
「正直不動産」で学ぶドラマ「正直不動産」で学ぶ２ー媒介契約は一般？専任？
第２話には、マンションを売りたいというお客様に媒介契約について説明している場面がありました。「一般媒介契約」か「専任媒介契約」かという話でしたが、これについては後段で解説します。まずは不動産屋の「儲け」について考察しましょう。「宅地建物取引...
上手な資金計画マイホームのための上手な資金計画１－全体予算をどうする？
マイホーム購入は生涯で最も大きな買い物の一つです。だからこそ、しっかり準備して慎重に進めていかなければなりません。私も大手ハウスメーカーから地元の工務店まで、数えきれないほど物件を見せてもらって、どんな家にしようか、どこの会社に頼もうかとあ...
「正直不動産」で学ぶドラマ「正直不動産」で学ぶ１ー敷金って返ってこないの？
漫画が原作のドラマ「正直不動産」。最新作の放送決定に伴い、2024年11月から「正直不動産」「正直不動産２」の全20話が3か月にわたって一挙放送されたので、ご覧になられた方も多いのではないでしょうか。私も毎週楽しみにしていた「正直不動産」フ...
空き家相談市街化調整区域を利活用せよ（宮崎市）－99集落の空き家が対象
市街化調整区域とは、都市計画区域の中で市街化区域と線引きされた「市街化を抑制すべき区域」のことで、建築物の建築や増築、使用などが制限されている区域です。家屋の土地の利用は原則、地縁者か血縁者に限られ、それ以外の人は希望しても居住することがで...